Gründerzeitmietshaus in Altschwabing

Jahrhundertwendealtbau - Heimat des Schwabinger Podiums

Die Wagnerstraße 1 wird als Hauptgebäude einer baugleichen Dreier-Gruppe bezeichnet, bestehend aus den Häusern Wagnerstraße 1, Siegesstraße 18 (denkmalgeschützt) und Wagnerstraße 1a. Die Baupläne stammen aus dem Jahr 1895. Architekt dieses Dreier-Ensembles ist Heinrich Witzel.

Alle drei Häuser sind harmonisch aufeinander abgestimmt in Aufbau, Proportion und Entsprechungen, wie in der Fassadengliederung, wie beispielsweise der frontseitig gespiegelte Mauervorsprung bei den Zwillingshäusern, dem Rhythmus der Fensteranordnung, sehr ähnlichen Treppenhäusern, gemeinsamen Hofmauern und sämtlichen Innendetails. Wagnerstraße 1 und die denkmalgeschützte Siegesstraße 18 komplettieren sich gegenseitig und sind baugleiche Zwillingsgebäude mit aufeinander abgestimmten kleinen Variationen.

Obwohl die Siegesstraße 18 unter Denkmalschutz steht, so gilt dies nicht für das Zwillingsgebäude in der Wagnerstraße 1. Mit ihrer Größe als Hauptgebäude, ihrer formgebender Gestaltung durch Zwerchgiebel, darunterliegenden Rundbogen-fenstern und ihrer prägnanten Ecklage  ist die Wagnerstraße 1 jedoch die Säule des baugeschichtlichen Dreier-Ensembles und kann nicht isoliert betrachtet werden.

Durch das jahrelange Ausbleiben von Renovierungsarbeiten präsentiert sich der Altbau Wagnerstraße 1 bei oberflächlicher Betrachtung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Treppen und Böden machen hingegen einen soliden Eindruck. In den Wohnungen befindet sich großteils originales Fischgrät-Eichenparkett. Das historische Treppenhaus besitzt das originale, verzierte Treppengeländer mit einem vollkommen intakten Eichenhandlauf und gut erhaltener Eichentreppe. Ebenso ist in den Zwischengeschoßen originales Fischgrät-Eichenparkett vorhanden. Die Hofeinfahrt wird noch heute vom originalen und aufwendig verzierten Hoftor geschmückt, das noch mit Bünden ohne Schweißung hergestellt ist. Die aufwendig gearbeiteten Gitter-Balkone befinden sich im Originalzustand und auch die verzierten Fenstergitter für das Erdgeschoß sind noch vorhanden. Im Keller trifft man auf einen imposanten Gewölbekeller.

Besonders hervorzuheben ist der Zwerchgiebel mit seinen zwei Rundbogenfenstern bei Wagnerstraße 1, der im Straßenbild einen unverwechselbaren Akzent setzt und einzigartig im Straßenbild der Siegesstraße und Wagnerstraße an einem Eckgebäude anzutreffen ist.

Gefährdung

Die Wagnerstraße 1 befindet sich seit 2014 im Besitz des Finanzvorstands der BMW-AG, Dr. Friedrich Eichiner. Der neue Eigentümer möchte im Jahr 2016 den historischen Altbau abreißen und durch einen Neubau ersetzen.

Unser Appell an den Eigentümer, Behörden und Politiker

In der Vergangenheit hat das Landesamt für Denkmalpflege die Entwicklung in der Siegesstraße beklagt. Die Gebäudegruppe Siegesstraße 18, Wagnerstraße 1 und Wagnerstraße 1a steht eindeutig baugeschichtlich und in ihrer Fassadengliederung miteinander in Beziehung. Nun besteht die Möglichkeit, eine Gebäudegruppe mit Ensemblecharakter  von baugeschichtlich  gleichartigen historischen Gebäuden aus der Jahrhundertwende zu schützen. Fachleute beurteilen zudem den Altbau in der Wagnerstraße 1 sowohl von der Bausubstanz als auch unter historischen Aspekten als erhaltenswert und bezeichnen die Zwillingshäuser in der Siegesstraße 18 und Wagnerstraße 1 als „Stadtschlösschen“.

Ein Abriss von Wagnerstraße 1 würde einen unwiederbringlichen Verlust von historischer Bausubstanz im Stadtbild von Alt-Schwabing nach sich ziehen, langjährige Mieter würden heimatlos und auch das Schwabinger Podium müsste seine Türen schließen.  

Das Gebäude Wagnerstraße 1 deckt sowohl den historischen als auch den kulturellen und sozialen Aspekt eines typischen Schwabinger Wohnhauses in dem Viertel ab und könnte renoviert zum Vorzeigeprojekt in der Umgebung avancieren.

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